1) Projektdaten
Nutzeinheiten: Ca. 1000 WE in 48 Gebäuden in Holzmodulbauweise.
Gesamtgröße des Stadtquartiers: bis zu 3000 Wohnungen
Grundstücksfläche: 10 Hektar
Wohnungsgrößen: Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen
Nutzungsmischung: Quartier mit Büros, Geschäften und Cafés

Baubeginn: Losgehen könnte es im Herbst 2021. Dann sollen die Bauanträge eingereicht werden. Baurecht besteht, insofern könnten die Erschließungs- und Tiefbauarbeiten beginnen. Die Pläne sehen vier Bauabschnitte vor. Das Erste ist das ehemalige Robotron-Areal zwischen Lingnerallee, Zinzendorfstraße, Bürgerwiese und St. Petersburger Straße. Dort sollen zunächst bis 1000 Wohnungen entstehen.

Status: Projektentwicklung im Dezember 2019 abgeschlossen

2) Baukonstruktion/Holzbau
Holzhybridbauweise. Dabei sind Treppenhäuser und Brandwände aus Stahlbeton, Decken und Fassaden aber aus Holzmodulen

3) Baukosten
Derzeit liegen noch keine Angaben vor.

4) Projektbeteiligte
Auftraggeber: Immokles AG – ein Unternehmen der IMMOVATION-Unternehmensgruppe
Architektur:
-Architekturbüro Nokera (ehem. Architekturbüro Gregor Fuchshuber, 130 Mitarbeitende) NOKERA Planning GmbH, 04109 Leipzig
– Peter Kulka Architektur Dresden GmbH
– kister scheithauer gross architekten und Stadtplaner GmbH
– Christop Mäckler Architekten
Grundstücksinhaber: Gateway Real Estate, Berlin
Landschaftsarchitektur: Prugger Landschaftsarchitekten
Bauherr: IMMOVATION-Unternehmensgruppe Beauftragung nach Werkstattverfahren

5) Sonstige Angaben
– Städtebau: Nach einem Werkstattverfahren wurde Peter Kulka Architektur aus Dresden/Köln mit der Entwicklung des städtebaulichen Konzeptes für das Gesamtareal beauftragt. Die konkrete architektonische Gestaltung des ersten Bauabschnittes wird darüber hinaus auch von kister scheithauer gross architekten und stadtplaner aus Köln/Leipzig und Christoph Mäckler Architekten aus Frankfurt a.M. geplant.

Quellen/Links
Stadt Dresden
www.dresden.de/…stadtteilplanung/Die_suedliche_Pirnaische_Vorstadt.php
5/2021: www.saechsische.de/dresden/lingnerstadt-dresden-bitte-nicht-glattgestrichen-5434072-plus.html
4/2020: www.immobilien-aktuell-magazin.de/topics/lingnerstadt-dresden-quartiere-am-blueherpark-robotron-areal
3/2017: www.dnn.de/Dresden/Lokales/Lingnerstadt-nimmt-Formen-an
www.gateway-re.de

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1) Projektdaten
Nutzeinheiten: 2100 WE
Grundstücksfläche: 25 Hektar
Baubeginn: 2023
Wettbewerb: Grundlage der weiteren Planung ist der Siegerentwurf des Planungsteams Octagon/Loidl, der aus dem Werkstattverfahren mit Abschluss im August 2017 hervorging. 

68 % der Bruttogeschossfläche sind für Wohnungen, 28 Prozent für Gewerbe vorgesehen und vier Prozent können künftig flexibel genutzt werden.
Wohnungsschlüssel:
50 % sehr kleine und kleine Wohneinheiten (bis 60 m²)
30 % mittelgroße Wohneinheiten (bis 85 m²)
20 % große und sehr große Wohneinheiten (größer 85 m²)

2) Baukonstruktion/Holzbau
Holzmodulbauweise

3) Baukosten
30 % der Gesamtfläche des entstehenden Wohnraums für sozial geförderte und belegungsgebundene Wohnungen verwendet werden.

Im Rahmen der kooperativen Baulandentwicklung stimmt der Immobilienentwickler zu, alle anfallenden Planungs- und Verfahrenskosten, die Kosten der erforderlichen Ordnungsmaßnahmen, der Herstellung der äußeren und inneren Erschließung und der Herstellung der öffentlichen Grünflächen sowie die zusätzlich benötigten Kindertagesstätten- und Grundschulplätze inklusiver der Grundstückskosten tragen. Zudem wurde vereinbart, dass der Vorhabenträger das für die Errichtung einer weiterführenden Schule notwendige Grundstück an die Stadt zum Verkehrswert zu veräußern wird.

– Fördergelder: Die Multifunktionale Infrastrukturen für energie- und wassereffiziente Stadtquartiere wird gefördert durch das BMBF – Bundesministerium für Bildung und Forschung. Das Fördervolumen von Leipziger BlauGrün beträgt 2.806.700 Euro.

4) Projektbeteiligte
Architektur: NOKERA Planning GmbH (ehem. Fuchshuber Architekten Leipzig), Nokera AG Zug
Eigentümerin: Gateway Real Estate

5) Sonstige Angaben
– Städtebau: Der Name kommt von dem Bebauungsplan mit der Nummer 416. Das Städtebauliche Konzept wird wesentlich geprägt von einem etwa 5,5 Hektar großen zentralen Park, an den sich unterschiedlich geprägte Quartiere angliedern. Vorgesehen sind in der Regel kompakte Blöcke mit innenliegenden Höfen. Rund 70 Prozent der Geschossfläche wird für Wohnungen zur Verfügung stehen, ca. 30 Prozent sind Gewerbeflächen. Zwischen Stadt Leipzig und Vorhabenträger wurde vertraglich vereinbart, dass auf 30 Prozent der Wohnfläche mit Hilfe von Fördermitteln des Freistaates miet- und belegungsgebundene Wohnungen errichtet werden, was rund 700 Wohnungen entspricht.

Baugruppen und Baugemeinschaften, für die im südöstlichen Bereich des Plangebietes zwei Baufelder für “Experimentelles Wohnen“ (Baufelder 10 und 11)
„Urbanen Mix“ und der „Produktiven Nachbarschaft“

Quellen/Links
www.leipzig416.de
https://ressourceneffiziente-stadtquartiere.de/?page_id=1409&lang=de
www.deutschlandfunkkultur.de/neubauprojekt-in-leipzig-ein-wohnquartier-wie-ein-schwamm.1001.de.html?dram:article_id=499909
Bericht vom 25.9.2021: https://taz.de/!5801970
https://nokera-planning.de/
www.gateway-re.de
https://nokera.com/

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1) Projektdaten
Nutzeinheiten: ursprünglich 317 Wohneinheiten; heute sind noch circa 250 Wohneinheiten erhalten
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
Bauzeit: 1918-1940

2) Baukonstruktion/Holzbau
Die Holzfertigteile wurden als Tafel- und in Blockbauweise erstellt. Als besonders lukrativ erwies sich die damals neuartige Tafelbauweise, die einen hohen Vorfertigungsgrad ermöglichte und kurze Montagezeiten auf der Baustelle erzielt werden konnten.

1919 ließ C&U die Wärmedämmfähigkeit seiner Holzwände in der Versuchs- und Materialprüfungsamt in Dresden überprüfen. Als Referenz diente eine beidseitig verputzte 38 cm dicke Vollziegel-Wand. Verglichen wurde eine 7 cm dicke C&U-Blockwand und eine 8,5 cm dicke Holztafelwand. Die Blockwand erzielte eine Einsparung von knapp 40 % und die Tafelbauweise eine Einsparung von knapp 30 % gegenüber der Vollziegel-Wand. Vor dem Hintergrund der Kohleknappheit nach dem Ersten Weltkrieg in Deutschland stellte der gute Dämmwert ein gutes Argument für den großflächigen Einsatz von Holzhäusern dar.

3) Baukosten
Durch die industrielle Serienfertigung konnten die Baukosten um etwa 15 Prozent geringer sein im Vergleich zu mineralischen Bauweisen und das bei einem deutlich besseren Wärmeschutz.

4) Projektbeteiligte
Bauherrschaft:
Architektur: C&U

5) Sonstige Angaben
Die vier Werks- und Mustersiedlungen in Holzbauweise
Die Werksiedlungen sind fast ausschließlich in Tafelbauweise in den eigenen Werkstätten für die eigenen Arbeiter errichtet worden. Die Wohnbauten für die Mitarbeiter des Werkes dienten gleichzeitig als Musterhäuser. Fast 100 Holzbauten in vier Siedlungen sind weitgehend in ihrer Originalsubstanz erhalten und befinden sich in Nutzung. C&U realisierte Bauten in unterschiedlichen Konstruktionsweisen. Die Gebäude in Niesky ermöglichen einen guten Überblick über den damaligen Stand der technischen Entwicklung des beginnenden industrialisierten Holzbaus und den Anfängen des Fertighausbaus. Massgeblichen Einfluss auf die Fertigung der Häuser hatte Konrad Wachsmann, der 1926 bis 1929 Chefarchitekt von C&U war und der weltweit als Pionier des industriellen Bauens gilt. Er arbeitete mit namhaften Architekten wie Hans Scharoun, Henry van de Velde, Albinmüller oder Hans Poelzig zusammen. Heute führt ein Leitsystem durch die vier Holzhaussiedlungen in Niesky.

Historische und baukulturelle Einordnung
„Ausgangspunkt für die Entwicklung des modernen Holzbaus ist der Fachwerkbau. Über zwei Millionen bestehende Fachwerkgebäude zeugen in Deutschland von der kulturgeschichtlichen Bedeutung dieser Holzbautechnik. Die historischen Wurzeln dieser Bautechnik reichen zurück bis in die Steinzeit. Über Jahrhunderte war der Fachwerkbau die traditionelle Bauweise für städtische und dörfliche Gebäude. In Nordamerika Anfang des 19. Jahrhunderts zum Balloon framing bzw. Platform framing weiter entwickelt wurde diese Bauweise in den 1920er Jahren wieder nach Deutschland ,reimportiert’. In der Folge wurden von Architekten wie Konrad Wachsmann, Ernst Neufert oder Egon Eiermann, Rudolf Schroeder und Richard Doecker zahlreiche Projekte des Neuen Bauens in Holzbauweise errichtet.“ (Dederich 2013)

Links/Quellen
Dederich, Ludger (2013): Die Dauerhaftigkeit von Holzbauten im gesellschaftlichen Blickwinkel. Vortrag am 19. Internationales Holzbau-Forum 2013. Vortrags-Skript als pdf: www.forum-holzbau.com/pdf/IHF_13_Dederich2.pdf 
Forum Konrad-Wachsmann-Haus Niesky: https://wachsmannhaus-niesky.de
dach + holzbau 2018: www.dach-holzbau.de/…firmenportrait-die-fertighaeuser-von-niesky…
Giese, Wolfgang (2016): Holzbauten der Moderne in Niesky / Werk- und Musterhaussiedlungen der Firma Christoph & Unmack AG, Niesky/OL

Weitere Infos auf sdg21
https://sdg21.eu/db/werks-und-musterhaussiedlung-in-niesky

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