DE – 13353 Berlin: In Berlin wurde ein experimentelles Vermietungskonzept umgesetzt, das einer klassischen Wohngemeinschaft ähnelt. Die Bewohner nutzen gemeinsam zentrale Bereiche wie Wohnküchen und Wohnflure. Fertigstellung: 2018

1) Projektdaten
Nutzeinheiten: 98 Wohneinheiten, 4 Gewerbe-/Nutzeinheiten
Nutzfläche: 6.600 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.600 m²
Bauzeit: 04/2017-02/2019 

2) Baukonstruktion/Holzbau
Der siebengeschossige Neubau ist sichtbar in Holzrahmenbauweise gefertigt. Ab dem ersten Obersgeschoss sind alle tragenden Bauteile in Holzbauweise errichtet, inklusive der Aufzugsschächte. Lediglich die offenen Treppenhäuser als Verbindungselement zwischen den drei Gebäudeteilen wurden aus Stahl konzipiert. Für den Bau wurde primär Holz von Fichten und Douglasien aus Deutschland und Österreich verwendet (insgesamt 3700 Kubikmeter).

Energiestandard: KfW 40-Haus

3) Baukosten
Kat. IV (10-20 Mio. €)
1.493 Euro/m² BGF 
98 WE/Cluster; 19 GE / 8963.70 m² BGF

Fördergelder:
Die niedrigen Mieten sind möglich, weil der Bauherr 2,5 Millionen Euro Fördermittel aus dem Senatsprogramm „Experimenteller Geschosswohnungsbau“ im Rahmen des Sondervermögens Infrastruktur der wachsenden Stadt (SIWA). Außerdem war der Baugrund sehr günstig. Das Gewerbegrundstück in der Lynarstraße galt viele Jahre als unverwertbar, denn es liegt direkt an der S‑Bahntrasse. Im Wohnhaus selbst ist vom Ringbahnverkehr allerdings fast nichts zu hören.

4) Projektbeteiligte
Bauherrschaft: Wohnungsbaugenossenschaft „Am Ostseeplatz“ e.G.
Architektur: Architektur- und Ingenieurbüro Schäferwennigerprojekt GbmH, Berlin
Tragwerksplanung: Häussler Ingenieure GmbH, Kempten (Allgäu)
Holzbau: HU-Holzunion GmbH, Rotenburg (Wümme)

5) Sonstige Angaben
Auszeichnungen/Zertifizierungen:
Deutscher Ingenieurbaupreis 2020
1. Platz Berliner Holzbaupreis 2019
Deutscher Holzbaupreis 2019 – Anerkennung Kategorie Neubau

Alle Fotos anschauen
https://hwb24.eu/galerie/fotogalerie-2021-wohngenossenschaft-am-ostseeplatz-in-berlin/

Links/Quellen
https://holzbauatlas.berlin/lynarstrasse38-39_swpgeneralplaner
https://ostseeplatz.de/haeuser/lynarstrasse/
https://informationsdienst-holz.de/…

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