1) Projektdaten
Nutzeinheiten: 199 Wohneinheiten
Geschossfläche (SIA 416): 24.219 m²
Bauzeit: bis 2024
Wettbewerb: 2019

2) Baukonstruktion/Holzbau
Angewendet wird das «Tube-in-Tube-Prinzip», welches von den berühmten Stahlrahmenkostruktionen aus dem Chicago der 50er-Jahre bekannt ist. Dabei sollen zwei ineinandergesteckte Röhren für die Aussteifung sorgen, wobei am Zuger Beispiel auf den Rohstoff Holz statt Stahl gesetzt wird.

3) Baukosten
ca. 100 Mio. CHF

4) Projektbeteiligte
Auftraggebung: Urban Assets Zug AG
Architektur: Duplex Architekten AG
Totalunternehmung: Implenia Schweiz AG
Bauingenieur/Holzbauingenieur: WaltGalmarini AG

5) Sonstige Angaben
Städtebau: Das mit rund 80 Meter künftig höchste Gebäude aus Holz und soll im Quartier Guthirt errichtet und wichtiger Bestandteil des Tech Clusters Zug werden. Im Gebäude selbst entstehen mehrere Wohncluster unterschiedlichster Art mit gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Dies soll durch die Zusammenlegung mehrerer Stockwerke zu sogenannten „vertikalen Nachbarschaften“ gelingen. Weitere Einrichtungen wie ein Kindergarten, Co-Working-Spaces oder Flächen zur Gewerbenutzung sollen ebenfalls realisiert werden.
Auszeichnungen/Zertifizierungen:

Quellen/Links
Duplex Architekten AG (o.J.): Holzhochhaus Pi   Zug   2019, 1. Preis. https://duplex-architekten.ch/de/#/de/projekte/holzhochhaus-pi/ (Zugriff am 08.11.2021)
Tech Cluster Zug AG (o.J.): Projekt Pi. https://techclusterzug.ch/projektpi (Zugriff am 08.11.2021)
zentralplus AG (2020): Das Zuger Holzhochhaus «Pi» steht gerade auf dem Prüfstand. https://www.zentralplus.ch/das-zuger-holzhochhaus-pi-steht-gerade-auf-dem-pruefstand-1843911/ (Zugriff am 08.11.2021)
Luzerner Zeitung (2018): V-Zug plant erstes Holzhochhaus in Zug mit preisgünstigen Wohnungen. https://www.luzernerzeitung.ch/zentralschweiz/zug/v-zug-plant-erstes-holzhochhaus-in-zug-mit-preisguenstigen-wohnungen-ld.1052760 (Zugriff am 08.11.2021)
https://www.srf.ch/news/wirtschaft/baustoff-im-trend-in-zug-entsteht-das-hoechste-holzhochhaus-der-schweiz
https://techclusterzug.ch/storage/download-files/190925_Medienmitteilung-Projekt-Pi.pdf

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CH – 8400 Winterthur: Auf dem ehemaligen Industrieareal „Werk 1“ der Schweizerischen Lokomotiv- und Maschinenfabrik (SLM) entsteht in der Stadtmitte von Winterthur ein neuer Stadtteil. Entwickelt von dem Schweizer Bau- und Baudienstleistungsunternehmen Implenia soll auf dem Gebiet ein stark heterogenes Quartier mit insgesamt 750 Wohnungen, zum Teil aus Holz, mehreren Gemeinschafts- sowie Gewerbeflächen errichtet werden. Das Areal soll nachhaltig gestaltet und den Anforderungen der 2000-Watt-Gesellschaft entsprechen. Vorerst soll bis 2021 das zentral gelegene Gebäude mit dem Namen „Krokodil“ mit 251 WE in Holzbauweise gebaut werden. Fertigstellung: 2021. Fertigstellung Gesamtareal (geplant): 2025

1) Projektdaten
Nutzeinheiten: 251 WE
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
Bauzeit: 2016–2020
Wettbewerb: 2016, 1. Preis

2) Baukonstruktion/Holzbau
Die Blockrandbebauung mit einem Innenhof von 2.000 m² ist als Skelettbau konstruiert. Die Holzstützen werden zu einem prägenden Teil der Architektur. Die sichtbare Holzstruktur verleiht den Wohnräumen eine klare Gliederung und schafft ein natürliches Raumgefühl. Beim «Krokodil» sind lediglich die Untergeschosse sowie die Treppenhäuser aus Stahlbeton, das übrige Gebäude wird aus Holzelementen gebaut.

– 5.500 m³ CLT Platten
– 1.500 m³ Brettschichtholz
– 700 m³ Rahmenholz
– Aussenwand 320 mm. Hinterlüftet und innenliegende Installations-Vorsatzschale
– CLT Decken 220 mm mit einer 100 mm Splittschüttung, 19 Meter Länge

Energiestandard: 2000-Watt-Gesellschaft

3) Baukosten
Derzeit liegen noch keine Angaben vor.

4) Projektbeteiligte
Bauherr:
– Genossenschaft Gesewo, Winterthur
– Genossenschaft Gaiwo, Winterthur
– Anlagestiftung Adimora, Zürich
– Implenia Schweiz AG, Winterthur
Architektur: Bamberger & Stegmeier AG
In Arbeitsgemeinschaft mit KilgaPopp Architekten
Bauingenieur: Dr. Grob+Partner, Winterthur
Bauphysik: Pirmin Jung Schweiz AG, Rain
Holzbau: Timbatec Schweiz AG, Zürich
Landschaft: Hager Partner AG, Zürich

5) Sonstige Angaben
Städtebau: Urbane Dichte und grosszügige Freiräume
Wie die Altstadt und das übrige Sulzerareal wird auch die Lokstadt zur weitgehend autofreien Fussgängerzone.
Auszeichnungen/Zertifizierungen: Prix Lignum 2021

Quellen/Links
www.lokstadt.ch/…#krokodil-1
https://stadt.winterthur.ch/themen/leben-in-winterthur/planen-und-bauen/gebiets-und-arealentwicklung/lokstadt
https://implenia.com/nachhaltigkeit/nachhaltigkeitsbericht/stories/in-winterthur-entsteht-ein-nachhaltiges-quartier/
www.baumbergerstegmeier.ch/_alt/werk/architekten1.htmlwww.kilgapopp.ch/projekte.php?PR=235&kla=1
www.timbatec.com/chde/holzbau/referenzen/1968-Lokstast-Krokodil.php

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Das Mehrgenerationenhaus “Alte Giesserei” verfügt über 140 Wohneinheiten,14 Gewerbetreibende und 8 Gemeinschaftsräume mit einer Nutzfläche von 17.050 m². Die Gebäude sind in Holzbauweise im Minergie-P-Eco-Standard erstellt. Die Giesserei gilt mit nur 0,2 Parkplätzen pro Wohnung und 480 Veloständern als autofreie Siedlung.

Das Gebäude “sue & til” , welches in direkter Nachbarschaft zur Alten Giesserei liegt, verfügt auf 6 unterschiedlich gestalteten Geschossen über 307 Wohneinheiten aus Holz, die hauptsächlich in Holzmassivbauweise (Brettschichtholz) ausgestaltet wurden. Die Fassade wurde mit Aluminiumplatten verkleidet. Lediglich der Keller sowie die Stiegenhäuser wurden in mineralischer Bauweise ausgeführt.

Fertigstellung Alte Gießerei: 2013. Fertigstellung sue & til: 2018

„Alte Giesserei“

Das Mehrgenerationenhaus „Alte Giesserei“ verfügt über 140 Wohneinheiten mit 1½ bis 9 Zimmern, 11 Joker-Zimmer (davon 3 Gästezimmer) und 14 Gewerbebetriebe, darunter ein Restaurant, eine Filiale der Stadtbibliothek Winterthur, zwei Kunstgalerien und ein Musikzentrum. Zu den 8 gemeinschaftlich genutzten Räumen gehören ein großer Saal für interne und öffentliche Veranstaltungen, 2 Gemeinschaftsräume, 2 Waschbars, ein Musikübungsraum und 3 Werkstätten. Die Gebäude sind in ökologischer Holzbauweise erstellt und erfüllen den Minergie-P-Eco-Standard. Die Giesserei gilt mit nur 0,2 Parkplätzen pro Wohnung und 480 Veloständern als autofreie Siedlung. Grundstücksfläche: 11.000 m².

1) Projektdaten
Nutzeinheiten: 140 Wohneinheiten + 14 Gewerbetreibende + 8 Gemeinschaftsräume
Nutzfläche: 17.050 m²
– davon Wohnfläche: 13.788 m²
– davon Gewerbefläche: 2.590 m²
– davon Gemeinschaftsräume: 672 m²
Grundstücksfläche: 11.037 m²
Geschossfläche: 29.265 m²
Gebäudevolumen: 96.376 m³
Bauzeit: 2009 – 2013
Wettbewerb: 2009
Fertigstellung: 2013

2) Baukonstruktion
Außer das Sockelgeschoss und die Erschließungskerne wurde das gesamte Gebäude in Holzbauweise errichtet. Aufgrund des Feuerschutzes sind alle Holzelemente verkleidet ausgeführt. Der Grundriss ist modular gestaltet und basiert auf einem engen Zimmerraster.

3) Baukosten
Gebäudekosten in der BKP 2
– pro Gebäudevolumen: CHF 624,00 pro m³
– pro Geschossfläche: CHF 2.057,00 pro m²
– pro Hauptnutzfläche: CHF 3.440,00 pro m²

Anlagekosten
– Gesamt: CHF 82,9 Mio
– davon Grundstückkosten: CHF 12,8 Mio
– davon Gebäudekosten BKP 1 – 5: CHF 64,3 Mio
– davon Bauherrenkosten: CHF 5,8 Mio

4) Projektbeteiligte
Auftraggebung: Gesewo Genossenschaft für selbstverwaltetes Wohnen / Hausverein Giesserei
Architektur: Galli Rudolf Architekten AG ETH BSA
Baumanagement: ph-Baumanagement AG, Frauenfeld
Bauingenieur: Indermühle Bauingenieure, Thun
Gebäudetechnik HLK: Advens AG, Winterthur
Elektrotechnik: EGO-Elektrikergenossenschaft, Winterthur
Akustik und Bauphysik: BAKUS Bauphysik & Akustik GmbH, Zürich
Nachhaltigkeit: Büro für Bau- und Umweltchemie, Zürich
Landschaft: Rotzler Krebs Partner GmbH, Landschaftsarchitekten, Winterthur

5) Sonstige Angaben
Städtebau: Es wurden zwei Längsbauten mit jeweils sechs Geschossen in Nord-Süd-Ausrichtung realisiert. Gemeinsam mit zwei niedrigen Querbauten bildet das Ensemble einen ruhigen Innenhof aus.
Nur jeder fünfte Haushalt in der Wohnsiedlung verfügt hier über ein Auto (Schweizer Durchschnitt ist mehr als ein Auto pro Wohneinheit). Die Bewohner*innen des Mehrgenerationenprojekts nutzen stattdessen den öffentlichen Nahverkehr, Carsharing (ein Carsharing-Auto von Mobility in der Siedlung und nachbarschaftliches Carsharing) oder Fahrräder (480 Fahrradabstellplätze, davon 390 überdacht). Jedes Treppenhaus verfügt darüber hinaus über einen Mobilitätsraum, in dem bspw. Anhänger untergestellt werden können.
Wie auch bei anderen Good Practice-Beispielen ist auch bei der »Giesserei Winterthur« die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorbildlich: Zwei S-Bahnstationen und vier Buslinien erreichen die Bewohner*innen der Giesserei fußläufig unter 10 Minuten. Eine Tafel mit den Abfahrtszeiten der öffentlichen Verkehrsmittel finden die Bewohner*innen u. a. auf der Webseite der Giesserei.
Elektrosmog geplagte Menschen sind in der Giesserei Winterthur gut aufgehoben. Hierfür sind Leitungen im Boden verlegt oder mindestens einen Meter von möglichen Schlafplätzen entfernt. Zudem wurden bei der Errichtung des Hauses diesbezüglich Wünsche berücksichtigt.
Zudem wurden auf Initiative der Giesserei die angrenzenden Straßen zur Siedlung 2015 zu Tempo 20-/Begegnungs-Zonen umgestaltet.
In der Giesserei leben rund 240 Erwachsene und über 100 Kinder und Jugendliche aus mehr als zwei Dutzend Herkunftsländern mit ungefähr gleich vielen Muttersprachen. Die Altersstruktur der Bewohnenden entspricht in etwa derjenigen der Schweizer Bevölkerung.

Auszeichnungen/Zertifizierungen: MinergieP-Eco; 2000-Watt-Gesellschaft

Erfahrungen von Bewohner*innen: www.nzz.ch/zuerich/wenn-im-vorzeigeprojekt-die-generationen-aneinandergeraten-ld.1340787

Weitere Angaben und Fotogalerie: siehe https://sdg21.eu/db/alte-giesserei-winterthur

Quellen/Links
Hausverein Giesserei (o.J.): Die Giesserei: das Mehr-Generationen-Haus am Eulachpark. https://www.giesserei-gesewo.ch/ (Zugriff am 23.10.2021)
Galli Rudolf Architekten AG ETH BSA (o.J.): Mehrgenerationenhaus «Giesserei». https://galli-rudolf.ch/projects/Mehrgenerationenhaus-Giesserei (Zugriff am 23.10.2021)
Schregenberger, K. (2017): Wenn im Vorzeigeprojekt die Generationen aneinandergeraten. Neue Zürcher Zeitung. https://www.nzz.ch/zuerich/wenn-im-vorzeigeprojekt-die-generationen-aneinandergeraten-ld.1340787?reduced=true (Zugriff am 23.10.2021)
Wolpensinger, H. (2019): Alte Giesserei, Winterthur. https://sdg21.eu/db/alte-giesserei-winterthur (Zugriff am 23.10.2021)

www.giesserei-gesewo.ch
https://galli-rudolf.ch/projects/Mehrgenerationenhaus-Giesserei
www.nzz.ch/zuerich/wenn-im-vorzeigeprojekt-die-generationen-aneinandergeraten-ld.1340787
https://sdg21.eu/db/alte-giesserei-winterthur

sue&til

Auf dem ehemals industriell genutzten Sulzer-Gelände, entstand ein mäanderartiges Gebäude mit dem Namen „sue&til“. Es verfügt auf 6 unterschiedlich gestalteten Geschossen über 307 Wohneinheiten aus Holz, die hauptsächlich in Holzmassivbauweise (Brettschichtholz) ausgestaltet wurden. Zudem wurde das Gebäude an den Außenwänden mit Aluminiumplatten verkleidet. Lediglich der Keller sowie die Stiegenhäuser wurden in mineralischer Bauweise ausgeführt. Durch die Wahl des Baustoffes Holz konnte die Bauzeit verkürzt werden, wodurch die Bewohner*innen 14 Monate nach Baubeginn die Wohnungen beziehen konnten. Der Bau erfüllt die Standards der 2000-Watt-Gesellschaft.

1) Projektdaten
Nutzeinheiten: 307 Wohneinheiten
Nutzfläche nach SIA 416: 7.800 m²
Grundstücksfläche nach SIA 416: 17.789 m²
Geschossflächen nach SIA 416: 53.280 m³
Bauzeit: 2016 – 2018
Wettbewerb: 2013
Fertigstellung: 2018

2) Baukonstruktion
Mit Ausnahme des Sockelgeschosses wurde das Gebäude in Holzbauweise errichtet. Für die dreischichtige Konstruktion kamen neben dem Ständerwerk aus Brettschichtholz Holzwerkstoffplatten für die äußere und innere Beplankung zum Einsatz. Die Fassade wurde mit Aluminium­verbundplatten verkleidet. Die Elemente für Decken sowie für die Innen- und Außenwände konnten schon vorgefertigt auf die Baustelle geliefert werden. Die Bäder waren ebenfalls als vorgefertigte Holzmodule ausgeführt.

Weitere Daten
Gebäudevolumen: 178.888 m³
Voll- und Brettschichtholz: 6700 m³ Fichte/Tanne, (Schweiz und Süddeutschland)
Holzwerkstoffplatten/Furnier- und Mehrschichtplatten: 1350 m³
Dreischichtplatten: 210 350 m²
OSB-Platten: 12 000 m² (espazium)

3) Baukosten
BKP 1-9: 162 Mio. CHF
BKP 214 (Montagebau in Holz): 15 Mio. CHF (weberbrunner architekten ag)

85 Mio. CHF (soppelsa architekten gmbh)

4) Projektbeteiligte
Auftraggebung/Bauherrschaft: Allianz Suisse
Totalunternehmung/Projektentwicklung: Implenia Schweiz AG
Architektur: weberbrunner architekten ag, soppelsa architekten gmbh
Holzbau: Timbatec Holzbauingenieure Schweiz AG
Massivbau: Dr. J. Grob & Partner AG
Fassadenplanung: ProOptima AG, Beratung / Projektierungen für Stahl-/ Metall-/Glasfassaden
HLS: Sigma Ingenieure GmbH
Elektronik: Mosimann & Partner
Bauphysik: BAKUS Bauphysik und Akustik GmbH
Blitzschutz: ARNOLD Engineering und Beratung AG
Landschaftsarchitektur: Lorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau GmbH
Verkehrsplanung: F. Preisig AG, Bauingenieure und Planer SIA / USI
Mobilitätskonzept: Suter von Känel Wild
Signaletikkonzept: Team hp Schneider – AG f. Gestalt

5) Sonstige Angaben
Städtebau: Die Stadt Winterthur möchte das ehemalige Industriegelände in Neuhegi in ein Wohn- und Stadtquartier umformen. Der künftige Hybridcluster an der Sulzer-Allee stellt als zentral gelegener Bereich dabei ein wichtiges Element der Planung dar. Bei der Bebauung selbst wurde auf mehrere Aspekte wie eine quartierübergreifenden Durchwegung, eine belebte Terrassenlandschaft sowie eine Ausformung eines öffentlichen Binnenplatzes geachtet.

Quellen/Links
weberbrunner architekten ag (o.J.): Neustadt aus Holz, Wohnungsbau mit Gewerbeflächen sue&til, Winterthur-Neuhegi. https://weberbrunner.eu/…winterthur-neuhegi (Zugriff am 02.12.2021)
Timbatec Holzbauingenieure Schweiz AG (2019): Wohnüberbauung «sue&til», Winterthur. https://www.timbatec.com/media/docs/fachpresse-medienartikel/RZ1_2089_HBU133_2019_32Seiten_D_web_Sue_Til_Winterthur.pdf (Zugriff am 02.12.2021)
TEC21 – Schweizerische Bauzeitung (2018): Hand­werk­lich und ren­ta­bel. https://www.espazium.ch/de/aktuelles/handwerklich-und-rentabel (Zugriff am 02.12.2021)
https://stadt.winterthur.ch/…neuhegi-die-neue-stadt-in-winterthur
www.espazium.ch/ber-300-wohnungen-in-winterthurneuhegi
https://www.timbatec.com/media/docs/fachpresse-medienartikel/RZ1_2089_HBU133_2019_32Seiten_D_web_Sue_Til_Winterthur.pdf
https://weberbrunner.eu/project/wohnuberbauung-mit-gewerbeflachen-sue-til-winterthur-neuhegi/

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