1) Projektdaten
Nutzeinheiten: 314 WE, davon 155 gefördert
Gebäude: 20 + Systemparkhaus
Grundstücksfläche: 2,6 Hektar
Bauzeit: 3 Jahre 
Baustart: Oktober 2018
Fertigstellung: 2021

2) Baukonstruktion/Holzbau
_ Energiestandards: KfW-Effizienzhaus 55
Auf sechs Häusern befinden sich Photovoltaikanlagen, die die Mieterinnen und Mieter mit CO2-freiem Storm versorgen und damit zu einer günstigen Gesamtmiete beitragen. Der Bau der Gebäude erfolgt in zwei verschiedenen Konstruktionssystemen: sieben Häuser mit insg. 103 Mietwohnungen wurden in Holz-Hybridbauweise errichtet, 13 mit mineralischen Baustoffen und ein Haus in Kombination aus beiden Bauweisen.

3) Baukosten
Die Einheiten kosten im Schnitt unter 10 € / m².
156 Wohnungen werden gemäß der Kooperationsvereinbarung mit dem Land Berlin als geförderter Wohnraum realisiert, d.h. 50 % der Wohnungen fallen unter die Belegungsbindung. Deren Kosten liegen bei 6,50 € / m² kalt und werden an Interessenten mit Wohnberechtigungsschein abgegeben.

4) Projektbeteiligte
Architektur: moedig shop Architekten PartG mbH
Bauherr: HOWOGE
Bauunternehmen: B&O Gebäudetechnik GmbH & Co. KG

5) Sonstige Angaben
-Städtebauliches Gesamtkonzept: Auf dem ehemaligen Gelände von Berlin Chemie, am Rand des Landschaftsparks Johannisthal, baut die B&O Gebäudetechnik GmbH & Co. KG nach Plänen des Generalplaners roedig . schop architekten PartG mbB 20 freistehende Häuser, die sich um fünf Innenhöfe gruppieren. Die Innere Erschließung wird als shared space („gemeinsam genutzter Raum“) gestaltet: Fuß- und Radwege durchkreuzen das autofreie Quartier und vernetzen es mit der Umgebung. Darüber hinaus entstehen Spiel-, Aufenthalts- und Gemeinschaftsflächen, Gewerbeflächen, eine Großtagespflege für Kinder mit 25 Plätzen, innovative Wohnflächen, eine DHL-Packstation sowie eine Quartiersgarage mit 119 Stellplätzen. 

-Mobilitäts- und Energiekonzept
Neben den bezahlbaren Mieten sowie dem städtebaulichen Konzept zeichnen sich die Johannisgärten durch modernste Energietechnik sowie eine energiesparende Bauweise nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 55 aus. Auf insgesamt sechs Gebäuden befindet sich jeweils eine Photovoltaikanlage, die günstigen, CO₂-freien Mieterstrom vom eigenen Dach produziert. Die Strompreise liegen rund drei Cent pro Kilowattstunde unter den vergleichbaren Markttarifen und leisten damit einen spürbaren Beitrag zu einer günstigen Gesamtmiete. In den Wohnungen selbst sorgen dezentrale Wohnungsstationen für die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung. Die CO₂-Einsparung ergibt sich hier vor allem durch niedrige Systemtemperaturen. Wasser wird nicht wie üblich zentral auf 60 Grad, sondern erst bei Bedarf in der Wohnung auf 45 Grad erwärmt. Das führt zu einer Energieeinsparung von 30 Prozent.

Alle 54 Fotos anschauen
https://hwb24.eu/galerie/fotogalerie-johannisgaerten-berlin-johannisthal/

Weitere Infos auf sdg21
mit Fotogalerie
https://sdg21.eu/db/johannisgaerten-berlin

Quellen/Links
Mietangebote mit Luftbildern
www.howoge.de/wohnungsbau/neubauprojekte/johannisgaerten.html
PM der HOWOGE vom 26. Juni 2019
Beitrag von 12/2021 mit dem Schwerpunkt Holzbau: www.bauenmitholz.de/johannesgaerten-in-berlintreptow-koepenick-sieben-wohngebaeude-in-holz-hybrid-22122021

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DE – 80637 München:

1) Projektdaten
Nutzeinheiten: 144 WE
Nutzfläche: ca 8200 m²
Grundstücksfläche: 10.500 m²
Bauzeit: 15 Monate

2) Baukonstruktion/Holzbau
Holzsystembau, Ortbeton-Betonfertigteil-Holzfertigteilbauweise

3) Baukosten
Gesamtkosten ca. 36 Millionen Euro.

4) Projektbeteiligte
Auftraggebung: B&O Wohnungswirtschaft GmbH Bayern
Architektur: Florian Nagler Architekten GmbH, München
Bauunternehmen: Huber & Sohn GmbH & Co. KG
Bauherr: GEWOFAG Wohnen GmbH, München

5) Sonstige Angaben
Mietkosten
Durch die Kopie von „Dante 1“ werden Planungskosten gespart, was sich im Mietpreis abbildet. Die Vermietung der Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen erfolgt als Einkommensorientierte Förderung (EOF) und im München-Modell Miete (MMM). Bei der EOF beträgt die Kaltmiete 9,6 €/m², bei der MMM sind es 11 €/m².

Fotogalerie 2022
© Fotos: Johann Hartl

Alle 16 Fotos auf einer Seite anschauen:
https://hwb24.eu/galerie/dante-2-in-muenchen/

Quellen/Links
Beitrag zur Fertigstellung von Oktober 2021: www.konstruktiver-holzbau.de/…dante-plus…
https://informationsdienst-holz.de/details/parkplatzueberbauung-2
https://informationsdienst-holz.de/aktuelles/details/muenchen-foerdert-den-holzbau-weiter/
Video vom 18. Nov. 2020: www.muenchen.tv/mediathek/video/bauprojekt-in-nymphenburg
www.abendzeitung-muenchen.de/…stelzenbau-…ueberbaut-parkplatz-am-reinmarplatz-art-560418

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Der Rohbau des 1. Bauabschnittes mit 90 Wohnungen, einer Kindertagesstätte und den notwendigen Stellplätzen wurde im Dezember 2020 fertiggestellt und soll Ende 2021 bezogen werden.
Start der Montage der Holztafelelemente (geplant): Oktober 2021
Richtfest war Juni 2022. Fertigstellung: 2023

1) Projektdaten
Nutzeinheiten: 154 WE, 1 Kindertagesstätte
Grundstücksfläche: ca.12.000 m²

2) Baukonstruktion/Holzbau
Holz-Hybrid-Bauweise
Bei den einzelnen Vorhaben wurden sehr vielfältige und verschiedene Holzbau- und Holzhybridbauweisen umgesetzt, die von einer Stahlbetonskelettbauweise mit einer Fassade in Holzrahmenbauweise bis zu massiven Brettsperrholzkonstruktionen inklusive den Treppenhäusern und Aufzugsschächten variieren. Die energetischen Kennwerte der Gebäude reichen vom einzuhaltenden Mindeststandard nach dem Ökologischen Kriterienkatalog der Landeshauptstadt München („ehemaliges KfW-Effizienzhaus 70“) bis hin zum Passivhausstandard („KfW-Effizienzhaus 40 Plus“). Bei der überwiegenden Anzahl der Gebäude wurde der Energiestandard KfW-55 oder ein höherer Energiestandard realisiert.

3) Baukosten
Auftragsvolumen: 40 Millionen Euro (netto)
Fördergelder: Die Ökologische Mustersiedlung ist mit ihren Zielen und in der geplanten Größe ein bislang europaweit einmaliges Pilotprojekt für nachhaltiges Bauen. Um die Realisierung zu ermöglichen, fördert die Landeshauptstadt München Kosten aus Mehraufwendungen, die im Holzbau entstehen, mit einem eigenem Zuschussprogramm in Höhe von 13,6 Millionen Euro. Das Zuschussprogramm fördert die im Gebäude verbaute Masse Holz (in Kilogramm). Kleine Gebäude mit ein bis drei Geschossen werden bis zu 0,70 Euro pro Kilogramm nachwachsende Rohstoffe bezuschusst und Projekte im Geschosswohnungsbau mit bis zu 2,00 Euro pro Kilogramm nachwachsende Rohstoffe.

4) Projektbeteiligte
Architektur: Arbeitsgemeinschaft Schmölzl/Hillebrand mit den Architekten Franke, Rössel, Rieger
Generalunternehmung: B&O Bau Bayern GmbH, Bad Aibling und die Tauber Bau Nürnberg Hoch- und Ingenieurbau GmbH, Nürnberg in einer Arbeitsgemeinschaft
Systemlieferant: Firma STEICO SE, Feldkirchen
Lieferung und Montage der Holzfassade: Bauunternehmung Brinkmann

Entwurf für die Wohnanlage stammt von der Arbeitsgemeinschaft Schmölzl/Hillebrand mit den Architekten Franke, Rössel, Rieger (Quelle: gwg-muenchen.de).

5) Sonstige Angaben
– Städtebau: Im südlichen Bereich des Prinz-Eugen-Parks entsteht eine Ökologische Mustersiedlung in Holzbauweise. Damit möchte die Landeshauptstadt München den modernen Holzbau etablieren und neue Maßstäbe im Bereich Klimaschutz und nachhaltige Stadtentwicklung setzen. Unterschiedliche Gebäudetypen bis hin zu siebengeschossigen Häusern werden dort errichtet.

Quellen/Links
www.gwg-muenchen.de/…2022/gwg-muenchen-hebt-die-richtkrone-fuer-weitere-155-wohnungen-in-lochhausen
www.gwg-muenchen.de/…2021/rohbaufertigstellung-fur-die-ersten-90-von-245-neuen-gwg-wohnungen-in-lochhausen
www.muenchen.de/—Prinz-Eugen-Kaserne/Holzbau.html

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Die derzeit größte zusammenhängende Holzbausiedlung Deutschlands mit 566 Wohnungen in Holz oder Holzhybridbauweise ist im Stadtteil Oberföhring entstanden. Unterschiedliche Gebäudetypen bis hin zu 7-geschossigen Häusern wurden in Holzbauweise errichtet. Die Holzbausiedlung entsteht auf ca. 10 ha des Geländes der ehemaligen Prinz Eugen Kaserne, das mit insgesamt rund 30 ha im Stadtbezirk Bogenhausen liegt. Die Wohnungen wurden von Baugemeinschaften, Genossenschaften, städtischen und freien Bauträgern realisiert, wodurch ein breit gefächertes Angebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse angeboten werden kann: zur Miete und im Eigentum, in verschiedenen Gebäudetypen, für alle Haushaltsgrößen und Einkommensgruppen und alternative Wohnformen. Die ersten Wohnungen wurden Anfang 2019 bezogen. Fertigstellung: 2020

1) Projektdaten
Nutzeinheiten: 566WE
Grundstücksfläche: 10 ha
566 Wohnungen in Holzbauweise
Es ist die derzeit größte zusammenhängende Holzbau-Siedlung Deutschlands.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 452 geförderte und freifinanzierte Mietwohnungen. Der Rest sind selbstgenutzte Eigentumswohnungen der Baugemeinschaften.

Entstanden ist ein Mix aus vielfältigen Wohnungstypologien wie

• verdichteter Flachbau mit Atriumhäusern
• Reihenhäuser
• Stadtvillen und Punkthäuser
• lineare Geschosswohnungsbauten

2) Baukonstruktion
Holz oder Holzhybridbauweise
Energiestandard: 55 KFW

Aufgrund der kompakten Bauweise, der Südorientierung und  die aufeinander abgestimmten Abstände und Höhen der Baukörper wird die Basis für eine zukunftsweisende, ökologisch und wirtschaftlich vertretbare Energienutzung geschaffen.
Die Energieversorgung des Quartiers wird über die Fernwärme der Stadtwerke München sichergestellt und durch solarenergetische Nutzung der Dachflächen einzelner Bauvorhaben ergänzt.

3) Baukosten
In dem bundesweiten Modellprojekt werden CO₂-reduzierte Baustoffe über ein Förderprogramm unterstützt. Die Studie ist als pdf-Download erhältlich:
www.ruhr-uni-bochum.de/…2016_dbu-abschlussbericht…pdf

Das städtische Förderprogramm für die Holzbauweise wird hier beschrieben:
www.muenchen.de/…Prinz-Eugen-Kaserne/Holzbau.html

4) Projektbeteiligte
Die Entwürfe der Holzbau-Siedlung ist gegliedert in acht Projekte, die von unterschiedlichen Akteuren realisiert werden.
Die Projekte werden entwickelt von:

• 243 WE von den städtischen Wohnungsbaugesellschaften Gewofag und GWG
• 159 WE von Baugemeinschaften
• 160 WE von zwei Genossenschaften

Planungsbüros

• ARGE agmm architekten + stadtplaner und Hable Architekten
  Baugemeinschaft „gemeinsam größer II“
  39 WE als Geschoßwohnungen und Maisonettewohnungen in zwei viergeschossigen Punkthäusern und zweigeschossigen Hofhäuser
  Viele gemeinschaftlich genutzte Flächen: großer Aktionsraum im EG, Gästeappartement, Musikzimmer, Toberaum, Fahrradwerkstatt sowie einer Grabelandschaft und Dachterrassen im Freibereich
  www.hable-architekten.de/projekte/prinz-eugen-park
  www.agmm-architekten.de/portfolio_page/gemeinsam-groesser-ii-am-prinz-eugen-park
• ARGE ArchitekturWerkstatt Vallentin mit Johannes Kaufmann Architektur
  36 WE, Nutzfläche: 4008.8 qm; 16 WE in 2 Punkthäusern; 12 WE in 2-geschossiger Atriumszeile, 8 Gartenhofwohnungen
  Team³ (Team3 ist der Zusammenschluss der Baugemeinschaftsinitiativen “ArchitekturNatur”, “Holzbau findet Stadt” und “Wohnen ohne Auto”)
  www.vallentin-architektur.de/projekt/team-hoch-drei/
• ARGE H2R Architekten (Haus 1-3) mit plan z architekten (Haus 4)
  38 Wohnungen + 8 Reihenhäuser sowie 11 Atriumhäuser mit 16 Wohnungen und einem Gemeinschaftsraum
  www.h2r-architekten.com/projekt/baugemeinschaft-prinz-eugen-park
  www.h2r-architekten.com/projekt/baugemeinschaft-muenchen-wa-15-west
• Dressler Mayerhofer Rössler Architekten und Stadtplaner, München
  24 Atriumhäuser und 15 Geschosswohnungen im Projekt “Der kleine Prinz”
  www.dresslermayerhoferroessler.de/projekt/der-kleine-prinz
  Holzbau: Firma Renggli International AG
  https://www.renggli-international.com/de/referenzen/ueberbauung-kleiner-prinz-muenchen/
  
• Kaden und Lager, Berlin
  87 Wohneinheiten im Projekt “pe16w”
  (BGF 13.642 m², Wohnfläche: 5.736 m²)
  www.kadenplus.de/projekt/pe16w
• NEST-Wohnanlage im Passivhaus-Standard (KFW 40 Plus)
  https://nest-ecoarchitektur.de/project/p01/
  https://nest-ecoarchitektur.de/project/p02/
• Zwischenräume Architekten und Stadtplaner
  75 geförderte Wohnungen mit Gästeapartments und Gemeinschaftseinrichtungen in der genossenschaftlichen Wohnanlage “wagnisPARK”
  BGF: 11.285 qm, Grundfläche: 7.265 qm
  www.zwischenraeume.de/portfolio/wagnispark

Weitere Akteure
Innerhalb der ökologischen Mustersiedlung hat die GEWOFAG ca. 180 Wohneinheiten in Holzbau-/ Holzhybridbauweise erstellt, die meisten als mehrgeschossiger Wohnungsbau.
www.gewofag.de/web.nsf/id/prinz-eugen-park-gewofag

Die B&O-Gruppe aus Bad Aibling als Generalübernehmer beauftragte Huber & Sohn für die Fertigung der Fassadenelemente in Holzrahmenbauweise (GK 5) für die Errichtung eines 5-geschossigen Gebäudes in Holzhybridbauweise im Baufeld WA 13 des Prinz-Eugen-Parks. Im Baufeld WA 16 West wird der Massivholzbau eines 7-geschossigen Gebäudes ebenfalls durch Huber & Sohn errichtet, Auftraggeber ist hier der Bürgerverein München BbVM eG (Bürgerverein).

5) Sonstige Angaben
77% Mietwohnungsbau, davon:
Genossenschaften 23 %
Städtische Gesellschaften 35 %
Bauträger KMB 12%
Sonstige (Israelitische Kultusgemeinde und Stadtbau) 7 %

23% Eigentumswohnungen, davon:
Bauträger Eigentum 9 %
Baugemeinschaften 14 %

Auszeichnungen/Zertifizierung
5. Rosenheimer Holzbaupreis 2020

Alle 82 Fotos auf einer Seite anschauen:
https://hwb24.eu/galerie/fotogalerie-2022-holzbausiedlung-im-prinz-eugen-park-muenchen

Weiterführende Infos auf sdg21 (Fotogalerie, Videos, Pressemeldungen)
https://sdg21.eu/db/oekologische-siedlung-im-prinz-eugen-park

Quellen/Links
Informationsdienst Holz (2020): Ökologische Mustersiedlung Prinz-Eugen-Park in München. 20 S., Düsseldorf
pdf-Download: https://informationsdienst-holz.de/…Prinz-Eugen-Park_2020.pdf
DBU Bauband 4: Wohnquartier in Holz – Mustersiedlung in München. Edition Detail. 120 S., München
DETAIL-Beitrag vom 2.9.2020:
www.detail.de/artikel/prinz-eugen-park-js
Rosenheimer Holzbaupreis für den Wohnungsbau “Kleine Prinz”
www.rosenheimkreis.de/holzbaupreis2020-publikum/151-3-preis-wohnungsbau-der-kleine-prinz.html
Zahlreiche Fotos der fertiggestellten Holzbausiedlung und von den Baustellen. Eingesetzt wurden rund 5.000 m³ binderholz Brettsperrholz BBS:
www.binderholz.com/bauloesungen/quartier-prinz-eugen-park-muenchen-deutschland/
SZ-Beitrag vom 27.5.2019:
www.sueddeutsche.de/muenchen/oberfoehring-eine-frage-der-oekologie-1.4464832
Kurzbeschreibung: www.ingenieurholzbau.de/…prinz-eugen-park-muenchen
Projekt-Webseite der Stadt München
https://stadt.muenchen.de/infos/prinz-eugen-park.html
Arbeitskreis Quartiersorganisationwww.prinzeugenpark.de
Übersicht der mitbauzentrale münchen (Beratung für gemeinschaftsorientiertes Wohnen) über die Wohnprojekte und Baugemeinschaften
www.mitbauzentrale-muenchen.de/…prinz-eugen-park.html

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